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警惕租金控制的虚假承诺

租金控制不起作用. 这是经济学中最容易解决的问题之一, 这是一个被意识形态广泛接受的观点. 然而,政客们似乎故意视而不见,继续兜售租金控制.

俄勒冈州是最近一个接受租金控制正统观念的州. 就在俄勒冈州实行租金管制的第二天, 游行者走上奥林匹亚街头, 要求华盛顿也屈服于一个已被证明的政策失败. 但华盛顿应该站在既定的经济科学一边,而不是naïve民粹主义.

租金管制的失败始于和结束于经济学中最基本的概念:供给和需求. 当政客们人为地挤压价格时,就会导致短缺. 更低的价格意味着更多的人需要这种商品,而生产这种商品的人却更少.

租金控制意味着住房减少. 许多房东要么卖掉他们的房产,要么将其用于其他用途. 与此同时, 住房供应不足和租金管制房的压力影响到了失控的市场, 价格升级.

即使是受租金管制的公寓,最终也会面临价格上涨的问题. 毕竟, 在大多数租金管制制度下, 房东仍然可以在新租约开始时重新设定租金. 因此,受租金管制的公寓的hg1088平台会随着时间的推移而断断续续地跳跃. 这种可预见性的缺乏只会让租客更难找到他们负担得起的住房, 鼓励房东设定较短的租赁期限, 并对房地产市场造成严重破坏.

因为受租金控制的价格被固定在租约中, 人们倾向于呆在一个地方更久, 是什么降低了流动性,使人们在换工作或搬到一个新地区时更难找到新住房. 更糟糕的是, 那些住进租金控制的舒适住房并留在原地的人,往往比那些在公开市场上艰难度日的人更富有.

租金管制带来的另一个黯淡后果是住房质量低劣. 受到租金控制的房东往往会削减维护费用以抵消损失,并放弃改善,因为租金控制会削弱竞争.

简而言之,租金管制意味着房子更破旧、更贵、更难以找到. 然而,租金管制倡导者, 而不是面对这些令人不安的事实, 他们经常指责房东或开发商从事了经济学家预测的行为.

为了应对这场自己造成的危机, 城市经常加大监管力度,加剧通货膨胀. 因此, 当租金控制增加驱逐率,因为房东不能提高租金,直到租户离开, 房租管制员对驱逐进行了严格限制. 当房东退出租赁市场时, 房租控制员为了补充日益减少的住房储备而增加费用. 当房价飙升时,他们会把更多的钱投入到无数的经济适用房项目中. 将这种可预见的恶性循环归咎于房东和开发商,就像将气候变化归咎于太阳一样.

解决住房危机的方法确实是存在的. 把加州, 例如, 该州的立法机构委托进行了一项研究,以找出为什么“金州”变得如此不宜居住. 立法分析办公室的结论是,一个主要原因是对住房行业的过度监管,解决办法是建造更多的住房. 州长加文·纽森抓住了这个问题, 威胁要剥夺未能达到住房建设目标的加州城市的交通资金. 与此同时,俄勒冈州选择在狭隘的科学否认的迷雾中蹒跚而行.

华盛顿州的政策制定者们要注意了——你们南边的两个邻居正在为住房负担能力而苦苦挣扎, 加州正在寻找解决更多住房问题的切实办法, 而俄勒冈州则在追求监管和限制的失败正统. 科学表明华盛顿应该走哪条路.

 

信贷: 伊桑·布莱文斯通过HFO新闻博客为MultiFamily投资者提供报道

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