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你把出租的房子当作生意吗?

拥有出租hg1088是一项业务,就像其他业务一样. 像这样, 我们租赁hg1088的业主必须考虑重要的财务指标,如有效总收入, 空置率, 二营业费用及净利润.  所有这些都是现金对现金回报的表现, 盖率, 总租金乘数和利润率.  换句话说,它可能很复杂!

我们出租hg1088的业主经常对我们的财务表现采取一种宽松的方法,考虑内在价值(大租户)远远超过外在价值(资产价值), 收入表现, 等.).  说不同, 我们经常压低租金,以留住大租户,忽视市场状况,以牺牲财务业绩为代价.

如果这听起来很熟悉,您可能需要重新评估您的方法.

请不要错过我的演讲:尽你所能留住优秀的租户是一件正确的事情,而且在财务上也很有意义.  然而, 大幅低于市场租金最终会导致痛苦, 通常是双方的意见. 其次, 如果你在波特兰有出租的房子, 俄勒冈州, 你将面临一场以财产税增加为形式的税收海啸, 我们很久没见过这样的东西了.

考虑到房屋价值的快速增长和随后的评估价值的增长,我们中的许多人可能会看到.  更显著, 波特兰市的选民通过了三项提案,这将影响我们的税收法案. 2020年11月,三项新措施被投票通过,将由房产税提供资金. 它们是:

测量26 - 213, 谁将资助公园和娱乐活动. 五年的税收将允许波特兰的公园 & 娱乐局安全重新开放社区中心, 池, 还有大流行后的娱乐节目, 为低收入青年和公园维护项目提供资金. 这项措施将增加0美元.每1,000美元的hg1088估价征收80英镑的hg1088税.

测量26 - 211这就创建了默特诺玛县图书馆债券. 资金将用于扩建和翻新现有的8个图书馆, 在东波特兰建立一个新的“旗舰”图书馆, 以及其他设施升级. 债券的资金为0美元.61 .hg1088税每1000美元的评估价值增加.

测量26 - 215波特兰学校债券. 资金将用于更换和翻新波特兰学区的四所学校, 增加替代学校的能力, 创建一个响应文化的社区计划, 改善波特兰北部和东北部的学校, 在整个地区增加安全和地震安全改进. 该债券将花费业主2美元.50每1美元,000 of assessed value; however, 因为2017年通过了一项类似的债券, 这并不是波特兰的业主已经支付波特兰学校债券的增加.

最后,通胀似乎出现了,至少在短期内是这样.

答案是什么?  嗯,这当然很复杂,但提高房租肯定是你考虑的一部分. 如果你同意,可以考虑以下方法来帮助减少人员流动:

做你的研究. 调查一下你所在地区的市场,确定你的租金的市场价值. 这将帮助你确定一个合理的月租金为你的地方. 房地产经纪人.Com可以是一个有用的地方来估计租金在您的地区基于位置和租赁类型.

保持简单和公平. 你是否研究并决定一个公平、合理的数字,使你的单位达到市场价格. 但请记住,如果租金涨幅远高于市场价值,租户很可能会离开.

礼貌而坚定. 如果你担心会因为涨价而失去你的租户, 你可以给他们一个非正式的提醒,正式的租金增加通知马上就到. 表明你把他们当成租户看待,并希望他们继续和你一起租房, 但到了续签租约的时候, 租金将会上涨.

给出一个理由,即使你不需要.  你的房客也是选民, 所以,不要害怕把我们最近对房产税法的修改作为房租上涨的一个原因.  如果您已经改进了属性,请包含关于所做改进的通用语言. 这种交流不需要太复杂, 但当租户考虑离开或留下并支付新租金时,它会有所帮助.

找一个你喜欢的模板. 写一封正式的通知租客房租上涨的信是很困难的. 一定要找到符合当地法律的模板.

像往常一样,了解你的法律. 确保无论你决定增加多少租金,都不违反任何州或联邦法律.

就像我们这个行业的大多数问题一样, 对于这个复杂的问题,没有一种正确的方法, 但在这个不断变化的世界里,你需要保持自己在行业中的领先地位,  有一样东西是永远不变的吗

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.