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高房租和低收入共同驱动室友

美国人口普查局(Census Bureau)最近报告称,美国的住房拥有率处于20年来的最低水平, 去年年底下降到64%.  这是1.比2013年底下降2个百分点.  此外,2014年第四季度的出租空置率为7% - 1.比2013年第四季度低2个百分点.

据Zillow网站报道,美国联邦储备委员会(u.s..S. 增加超过770,2014年新租客达到1万,再加上全国各地不断上涨的租金, 累积支付的租金达到4410亿美元. 在大多数地区,租金的上涨速度超过了房价, 预计2015年累计租金将再次上涨.

Zillow首席经济学家, Stan Humphries, 自2000年以来, 由于收入增长疲软,租金的增长速度是收入的两倍, 租赁需求迅速增长,租赁住房供应增长不足.

结合这些发现, 由于房租过高,越来越多的成年人与人合住, 高负债和低收入. 这不仅仅是 搬回去跟爸妈住的千禧一代. 与室友或成年家庭成员同住的美国人的数量跃升至美国总人口的三分之一以上.S. 成人在2012年. 这种“翻倍”效应为租房业主和投资者创造了实实在在的机会.

超过500万户家庭因为房屋翻倍而失去了家园,这就产生了一种弹簧效应. 根据汉弗莱斯, “所有这些双层住宅代表着市场的巨大潜力. 如果这些被压缩的家庭开始放松,数百万美国人开始建立自己的家庭, 需求将会反弹, 甚至可能导致家庭增长超过人口增长。”.

换句话说, 当这些被迫的室友赚到足够的钱搬出去的时候, 新增的租赁需求将会激增,房价也会飙升,因为需求会突然增加.

对于租房业主和房地产投资者来说,好消息是需求是存在的,而且似乎还会持续一段时间.

蒂姆·海耶斯

hg1088经理

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.