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如果租期"无原因"结束,那还算是驱逐吗?

在一个高度规范、倾向于“先打官司”的行业里, 合作第二”, 词汇问题.

我经常被问及没有原因的驱逐,以及当租户没有实质性违反租赁协议或违反法律的程度,理由驱逐是有理由的,房东何时和如何可以结束租赁.  每当我听到“驱逐”这个词的时候,我的脑子立刻就会转到当地的县法院,我就会想到我们都在努力避免的艰难过程.

事实上,“无原因驱逐”是不准确和不精确的. 驱逐是一种具体的法律行动,要求法庭提供违反租赁条款的证据,被称为证据驱逐. 由于该条款适用,这一行动需要在法庭上提出重大租赁违规的证据.  一些常见的严重违反租约的例子包括:

  • 拒付租金的
  • 违反联邦、州和地方法律
  • 重复违反相同的租约元素
  • 在房屋内发生严重的人身伤害威胁或事件

证据驱逐是一种法律程序,其结果由法庭决定. 这个过程是一个正式的法律程序,房东需要为此付出代价,并成为一个公共记录问题, 可能对租户未来寻找出租房屋的能力产生负面影响.

当房东想结束租赁,但租户没有违反,将有证据驱逐, 房东会发出所谓的“无原因迁出通知”或“无原因终止租赁”.  这似乎有点语义学, 但是在为过去的租户提供参考时使用了错误的术语, 房东可能会发现自己处于一个困难的位置.

在俄勒冈州,ORS第90章.427 (http://www.oregonlaws.org/ors/90.427第(3)(a)至(c)条和第(4)(a)至(c)条描述了业主可以无故终止租赁的参数. 当然,毫无理由地终止租赁是一扇摇摆的门. 房东可以在适当的时间内发出无原因通知(请参阅您所在的县和市军械),租户也可以向房东发出无原因通知.

一旦你的租户在出租单元居住1年或更长时间,规则就会改变.  入住一年后, 租户可以在任何时候提前30天终止租约(假设是按月结算), 但如果房东想在没有房客原因的情况下终止租约, 通知现在必须包括ors90中描述的合格房东理由(QLR).427 (5) (a)至(d).  房东应该熟悉以下四种QLR:

  1. 拆除出租单位或将其用途改为住宅出租单位以外的用途
  2. 修复, 改造或翻新单位,以使单位或周围的场地不安全或不适宜居住(行动前考虑多长时间和严重程度)
  3. 房东搬进该单元或将直系亲属搬进该单元
  4. 业主把单位卖给一个打算在此居住的买家.

就是这样. 如果您不符合这些QLR之一,房东可能不会无故终止租赁

再加上一些更复杂的层次, 如果你的租赁单位位于波特兰市(不论县!),你可能会面临一笔巨额的搬迁费.  详情请浏览此处 http://www.Portland.gov/phb/rental-services/renter-relocation-assistance

在法律改变之前, 一个无原因的撤离通知可能被用来管理社区,并为其他租户或工作人员提供额外的安全水平, 这样,在多名租户向hg1088经理或警察投诉毒品或团伙活动后,房东可以发出终止租约通知. 也许抱怨的租户可能不想作证,因为他们害怕租户被驱逐.  今天, 在这种情况下,房东在租住一年后必须使用证据驱逐, 严格执行租约.

你是否使用月租协议或固定期限租约, 履行你的租约从来没有这么重要过. 如果你决定终止租约, 一定要使用正确的术语,并保持勤奋和纪律管理您的出租hg1088.  你会很高兴你这么做的!

 

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.