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租赁hg1088维修神话


关于波特兰的租房维修有很多反复出现的传闻, 还有很多错误的说法误解了维护的重要性. 然而,对出租hg1088进行维护和维修是不可避免的, 它们不一定是噩梦. 那么,让我们来澄清一些最常见的租赁hg1088维护误区:

 

租房维修迷思1:自己修理总是省钱

能够照顾你自己的修理周围的房子肯定会派上用场, 在管理出租hg1088时,这也是一个省下几块钱的好办法. 如果你是一个熟练的杂工,可以处理小的修理, 基本的管道任务或设备修复, 无论如何,不要给当地的商人打电话,打个方便的电话.

然而, 来自肯尼·罗杰斯的智慧, “你得知道什么时候抓住他们, 知道什么时候该折.有传言说肯尼斯写这首歌是基于他看到他的木匠父亲有选择地拒绝工作的经历(好吧, 这个说法可能只有一部分是对的……). But the counsel still stands; even the best DIY jack- (or jill-) of-all-trades knows when to leave repairs to the pros.

通常,即使你 可以 自己处理租赁hg1088的维修工作,并不意味着你 应该. 你的时间值多少钱? 即使你有时间和精力自己修理, 通常情况下,让一个敬业的专业人士来处理工作是有经济意义的. 即使是最有能力的DIY房东,如果他们试图处理好每一项工作,也会发现自己不知所措.

此外,  波特兰的租客才不在乎你自己动手是不是省钱. 如果你不能自信地快速完成工作, 方便, 和正确的, 你应该为租客和你自己找一个合格的技术人员. 在你的控制范围内, 租客在租约到期后离开房屋的主要原因之一, 是因为糟糕的维护经历吗. 的钱 可能 自己动手通常只是一个延迟的(更大的)损失. 雇佣一名全职hg1088经理的成本通常也是如此. 有时这只是为了方便, 但很多时候,聘请专业hg1088经理的成本也具有最长远的财务意义.

租赁hg1088维护误区2:租户负责维护 & 维修

除非在某些情况下,例如更换电池和灯泡, 保养和维修是房东的物质和经济责任. 是的,如果租客把棒球扔进窗户,他们就要负责. 但即使是这样, 应该通知房东并负责维修, 和租客一起为资金工作, 或者从保证金中扣除. 但是当一个设备在房客住的时候坏了, 这通常是多年正常磨损的结果, 在这种情况下,房东负责维修或更换房屋.

即使是预防性和常规的维护工作,传统上都是留给居民的,现在也可以由房东或hg1088经理来处理. 例如, 仅仅因为你的租户有能力定期更换烟雾探测器电池和炉过滤器,并不意味着他们会记得这么做. 如果您在定期检查期间没有更换这些项目, 定期提供新的电池和过滤器会鼓励你的居民这样做.

还有,不要忘记外面. 树木生长,排水沟堆积垃圾,水龙头和喷水系统漏水,蜜蜂筑巢. 注意里里外外的小问题,把它消灭在萌芽状态, 以及识别潜在的未来问题,以预防或计划.

 

租赁hg1088维修迷思3:更换vs维修

这个特殊的hg1088管理神话是双向的. 在一个极端, 是那种坚持认为一切都可以修复的乐观主义者吗, 包括他们为那个从未给他们带来任何问题的设备买的牛油果色冰箱. 在光谱的另一端, is the argument that it’s always going to be cheaper to replace than to repair; disposable appliances are the new norm because “they just don’t make them like they used to.”

两种极端都不准确, ,因此, 要决定是修理还是更换坏了的电器,取决于许多因素. 在你陷入疯狂或急于找人替代之前, 你应该考虑设备或结构的年龄和状况, 预期寿命, 以前的补丁, 还有安全问题(更不用说评估哪些地方出了问题), 如果可能的话). 一般的规则是,如果一台设备的寿命超过其预期寿命的一半, 而且修理的费用是更换费用的一半以上, 不一定是原价的一半——有差别), 那你应该更换而不是修理.

考虑维修而不是更换的另一个原因是为了税收. 那一年,房屋租金的维修费用可以扣除. 另一方面, “改进”的成本——这是大多数替代品的标准, 将需要多年折旧(财产的预期寿命).

再一次, 正如已经提到的, 考虑影响也是非常重要的, 影响, 给你的房客留下深刻印象. 考虑修理的后果——因为修理时间太长而失去一个好房客, 接了多次维修电话, 一个月后又破产了. 一盎司的预防胜过一磅的治疗,但是一磅的治疗胜过十七盎司的修复.

 

租赁hg1088维护误区4:估算租赁hg1088维护成本

你有没有听说过估算你需要留出多少钱来维修出租的房子? 下面列出了一些用于评估目的的选择公式. 你最喜欢哪个公式?

  • 50%规则:总运营成本(维修费用), 维护, 税, 保险)将等于你一半的租金收入. 如果你的房子租金是1美元,200/mo, 其中600美元将用于维持hg1088的正常运转.
  • 1%原则:每年的维护费大约是房产价值的1%. 因此,一套价值19万美元的房产每年的维护费用应该是1900美元(或每月160美元).
  • 平方英尺公式:计划每年每平方英尺1美元的维护费用. 因此,一套2200英尺的租金每年的维护费应该在2200美元左右.
  • 5倍规则:维护费用平均为1.是月租金的5倍. 如果你的房子租金是1美元,200, 然后你应该预计花费大约1美元,每年有800英镑用于维修.
  • 墨菲定律:任何可能出错的事情,都会出错

虽然粗略地估计一下你应该花多少钱来维护你出租的房子是很好的, 有太多的变量无法准确估计. 和英语一样,任何“规则”都有例外.“所以你可以使用任何你喜欢的公式来预测成本,但请记住以下两个估算:

  1. 每年租金中76%的维护和维修费用将比你预期的要高
  2. 99%的租金维修和维护费用将高于你的预期

 

租赁hg1088维护误区5:押金涵盖哪些方面

押金是许多租户和房东争论的一个原因, 大多数时候,原因是缺乏沟通或对保证金的实际用途缺乏了解. 关于保证金有两个常见的误区:

  1. 租户误解:押金是最后一个月的房租,对吧?
    而许多房东要求的押金相当于一个月的租金, 这并不意味着这些资金是用来支付上个月的房租的. 除非租客和房东事先特别以书面形式协商好, 最后一个月的房租预计会全部付清, 押金将另行办理. 即使押金将全部退还, 它不能代替最后一个月的房租.
  2. 房东误解:押金可以用来做任何准备, 包括空位修理和清洁费用.
    又错了. 保证金的目的是支付未付的租金,并进行必要的维修或清洁的结果 比正常磨损更严重. Some landlords intentionally stretch this rule; others do so out of ignorance. 不管, 押金不能用于更换15年使用的台面,也不能用于7年后粉刷房屋. 除非租户的故意或疏忽行为造成了严重的损害, 这些标准的磨损杂务不需要用押金来支付.

 

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.