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退休收入:你考虑过租房吗?

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大多数美国人发现为退休收入存钱很困难. 如今,实现这一目标的主要方式是通过个人退休账户(IRA)和401K计划. 这些都是很好的储蓄工具,因为节省下来的钱经常从你的应税收入中扣除, 在资金被提取之前,利息是免税的.

还有一个大多数人从未考虑过的额外的退休收入投资机会:购买租赁的房产. 如果一个人买了合适的地产,并且管理得很好, 它可以很容易地成为额外的退休储蓄金. 通过投资多样化, 人们还可以通过更平衡的投资组合来减轻股市波动带来的风险.

一般, 像三居室单户住宅这样的投资性房产需要20%的首付. 这是要克服的最大障碍——为首付攒钱. 随着时间的推移, 租来的房产基本上可以用租户的租金来支付抵押贷款和其他成本. 在30年期抵押贷款结束时, 大部分租金收入变成了业主的年金, 房产的价值将会急剧上升.

下面是一个例子来说明这一点. 为了简单起见,这个例子忽略了折旧和操作成本扣除的税收优势.

假设一个投资者买了3个卧室,2个卧室.5个浴室的平均状况在波特兰,或在圣. 约翰附近.  再假设这栋房子的售价是45万美元,买家付20%的首付.  根据附近12个月的租金对比, 这个房子的租金大概在2美元左右,每月400.   加上平均维护成本, 保险, hg1088管理费及hg1088税费用, 这项投资第一年每月只会损失230美元. 随着租金的上涨,在短短几年内,亏损就会变成盈利. (所有估算均基于2017年3月的在线数据来源.)

 

假设购买价格:45万美元

首付@ 20%:9万美元

3BR单户住宅的假定租金(资料来源:Rentometer): 2400美元

每月按揭费用@3.75%利息:1667美元

每月维护 & 维修费占月租收入的3%,为72美元

预估保险费:120美元

管理费(资料来源:平均hg1088管理费RPM估计):$216

假设财产税@1.房屋价值的25倍:469美元

每月估计花费:2544美元

月净亏损/现款支出:(144美元)

 

第一年的年度自付费用为1美元,728 , 然而,房屋价值的平均增长将会增长.  估计保守的升值率为3.4%每年,投资的价值在第一年升值是15,300美元. 随着时间的推移, 租金将会增加, 所以每年的自付费用会下降,直到你的投资变成正的现金流.  还要考虑到,每个月你的资产净值将会增加,因为每个月的抵押贷款支付包括了所持债务的减少.

当抵押贷款在30年内还清时, 每月净退休收入将增加1美元的抵押贷款金额,667. 因为租金的增长与通货膨胀同步, 实际的月收入可能会更多.

除了30年后的现金流, 房产价值会随着时间的推移而增加. 假设平均值为3.在接下来的30年里,房产价值增长了4%, 450美元的,000美元的房屋价值将变成1美元,226,955.

如果转换成收益率高于通货膨胀率2%的年金,它将产生4816美元.每月退休金中有28元.

如本例所示, 租赁hg1088投资基本上在首付后就能收回成本, 之后成为持续的退休收入的来源. 因为实际的现金投资是9万美元,所以现金投资的回报是7倍. 如果在退休后出售,这处房产将产生超过100万美元的收益.

没有多少个人退休账户(IRA)或401K账户能指望获得这种回报. 主要原因是,80%的初始房产成本是由银行通过按揭流程支付的. 贷款资金正在进行杠杆化. 尽管只付了20%的首付,但投资者可以从房价上涨中获得全部收益.

对于出租hg1088,房地产投资者最大的抱怨是它们可能带来的时间和麻烦. 没必要这么做.  请致电我们,了解我们如何解决拥有出租hg1088的麻烦,并帮助你实现你应得的生活方式。我们会找到并筛选租客, 收取租金, 管理维护, 并负责记账. 这种类型的投资可以像个人退休账户(IRA)或401K一样简单和无忧无虑. 收益包括丰厚的回报, 减少平衡投资组合的风险, 和税收优惠.

 

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.