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业主税收优惠

如果你是波特兰的房东, 俄勒冈州或其他任何城市, 你知道有很多方法可以通过报销一些费用来节省税款. 当然,还有明显的税收减免,比如你的房东保险政策或每月的景观服务. 但你可能也忽略了一些很好的税收优惠. 你可能很难知道哪些税收优惠可以申请,哪些不可以. 此外,还有一些不同的税收减免分类供你考虑.

例如,修复和改进是非常相似但又不相同的. 维修费用的扣减不会转化为改善, 你也不想因为一个简单的分类错误而被审计. 幸运的是,有一些方法可以让你在纳税上得到你应得的所有优惠. 当你知道你能要求什么,不能要求什么, 你将能够保护你的财产投资和省钱, 同时.

拥有出租的房产是一件既有回报又有挑战的事情, 尤其是在俄勒冈州,如果你在波特兰市经营的话,情况就更糟了. 在过去的五年里,我们房东面临着许多挑战, 包括俄勒冈州范围内的租金管制, 没有原因通知清空的限制, 搬迁的要求和严重的劳动力短缺在贸易中提到几个. 最大限度地保证财务安全, 确保你可以体验到你出租的房子的真实价值,以及它所提供的所有好处和破坏. 以下是你可能会错过的5项重要的房东税收优惠.

1. 修理和维护

你做的任何维修或维护你的出租hg1088通常是免税的. 任何必要的费用,以保持出租hg1088的良好状态, 只要费用是为了让房子适合居住, 而不是增强它. 这些费用包括景观美化, 会员费, 虫害控制, 还有你提供给租户的东西, 比如灯泡和烟雾报警器的电池. 你花在维护hg1088设备上的钱也算数, 比如维修链锯和割草机.

修理费用也可扣除. 门把手,货架,固定装置,管道,劳动力成本,和更多都包括在内. 修理电器也算,修理所需工具的租金也算. 另外, 任何使你的房子不适合居住,并导致你的房客不得不住在酒店的东西都符合条件. 酒店的费用, 例如, 因为它们被认为是维修过程的一部分,所以可以免税吗. 重要的是要记住,免赔额维修只是为了让财产回到工作状态. 对房产的改进并不总是可以扣除的.

2. 为您的hg1088做广告

当你为你的房产做出租广告时,那是一笔业务费用. 业务费用的好处是大部分都可以免税. 你可以在印刷品、广播、网络甚至电视上做广告. 无论你选择怎样去接触潜在的租户, 你可以把花在这些广告上的钱全部记入你的税收. 保存好你的收据,以防你面临审计. 你还需要保存这些收据,以确保你得到了所有应得的扣减,并提供了正确的税务信息. 这将帮助你降低你的收入和节省你的钱. 2020年3月, 波特兰新的“租赁公平准入”条例开始生效, 更多的费用. 一定要记录和扣除适当的.

记住,口碑广告不会让你付出任何代价, 而且你要小心,不要在你可能提到你的财产的时候扣除你和其他人在一起的时间. 如果你在和朋友共进午餐的时候告诉别人一套出租的房子,这就不是广告了, 所以你不能放弃午餐. 虽然大多数人可能不会这样做,但有些人可能会尝试这样做. 小心你的广告扣除, 如果你不确定的话,可以寻求税务帮助, 你可以减少你扣除的东西在以后引起问题的可能性.

3. 升级hg1088

与维修不同的是,房屋的升级会增加房屋的价值. 如果你换了个更好的马桶, 增加一个封闭的门廊, 或者换一个新的厨柜, 这些都是升级. 虽然对出租房产的一些升级可以免税,但其他的则不行. 你可以扣除部分升级能源效率的费用, 例如, 但整个成本不会从你的所得税中勾销. 这取决于您执行的升级类型, 有一份表格可以告诉你可以接受的扣除比例.

房地产管理解决方案可以是一个伟大的资源,以确定哪些升级将带来最好的回报租金. 房东和hg1088经理, 他们将有第一手的经验帮助您评估您的增值,而您的税务专业人员将协助您的税务义务的影响. 很多时候,房东会发现他们实现了一个他们没有预料到的双赢.

税收抵免金额是非常具体的, 一些需要改进的领域,对于它们到底应该归类为改进还是修理,还有些含糊不清. 例如,更换旧窗户就是减税的灰色地带之一. 细节将是什么使改变成为一种修复或改进, 这取决于你要替换的Windows的使用年限以及你要替换的Windows的类型. 你还必须折旧一些改进费用, 如屋顶更换, 即使屋顶需要修理.

4. 佣金和服务

当你花钱请hg1088经理来处理你的租金时, 或者你可以向律师支付一笔专业费用,让他们起草新的租赁协议, 你可以扣除这些费用. 这些费用是做生意的一部分,因此对你来说是税收减免. 你还可以扣除一些费用,比如请会计师帮你报税, 还有你付给别人的其他类型的专业服务费用,如果这些费用与你的租赁hg1088有关. 房地产经纪人, 公证人, 投资组合经理, 当涉及到服务费时,其他专业人士都很重要.

作为一个独立的房东已经变得非常复杂,有更多的规则要知道和遵循. 找到一个服务波特兰地铁市场的优秀hg1088经理可以节省时间, 让你心平气和,还可以免税. 通常你会发现,雇佣一个值得信赖的专业人士的净财务影响实际上是积极的,而不是一笔开支!

5. 你抵押贷款的利息

当你有抵押贷款或其他类型贷款的租赁房产时, 你将为那些债务支付利息. 这些支付的利息可作为业务费用或税收减免扣除. 你每年可以扣除多少是有限制的, 但是如果你超过了这个限度,你要确保你扣除的是合法的最大值. 这将给你最大的税收减免. 你也可以扣除点, 或预付利息, 你在贷款时支付的所有房屋租金. 对于一些房东来说,这可能会带来你不想忽视的巨大税收减免.

你不能错过法律允许的税收减免. 确保你做了调查,并与专业人士讨论了你的税务情况, 你会更有资格享受所有你可以得到的休息. 成为专业租赁hg1088业主.

我们承诺遵守美国的文字和精神.S. 政策 在全国范围内实现平等住房机会. 看到 平等住房机会声明 的更多信息.